Lĩnh vực Bất động sản tại Việt Nam đang ngày càng thu hút nhà đầu tư rót vốn thực hiện dự án kinh doanh. Theo thống kê của Cục đầu tư nước ngoài, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 về thu hút vốn FDI, là một trong những hình thức đầu tư vào Việt Nam được các công ty nước ngoài đặc biệt quan tâm. Tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào ngành kinh doanh bất động sản được nhận định 6 tháng đầu năm 2021 được khối ngoại rót vốn tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm trước, tương đương mức tăng 300 triệu USD. Như vậy, có thể thấy, Việt Nam vẫn đang được đánh giá có vị thế tốt để thu hút FDI vào ngành kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, tại Biểu cam kết WTO Việt Nam chưa có bất kỳ cam kết nào về kinh doanh bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, vẫn có nhiều nhà đầu tư nước ngoài băn khoăn về khả năng thực hiện dự án kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, nhà nước Việt Nam có cho phép thực hiện dự án kinh doanh bất động sản hay không…

Nhà đầu tư nước ngoài có thể đầu tư kinh doanh bất động sản theo một hoặc cả hai hình thức sau: (i) trực tiếp kinh doanh nhà ở; hoặc (ii) cung cấp dịch vụ về bất động sản. Tuy nhiên, trong lĩnh vực này, phạm vi kinh doanh đối với nhà đầu tư nước ngoài không được ưu đãi như đối với nhà đầu tư có quốc tịch Việt Nam. Trong phạm vi giới thiệu khái quát của bài viết này, TRUE LEGAL sẽ nêu một hướng dẫn mà chúng tôi thường thấy các nhà đầu tư nước ngoài dự định bắt đầu kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

1. THÀNH LẬP CÔNG TY HOẠT ĐỘNG TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

Nhà đầu tư đầu tư trong lĩnh vực bất động sản phải có Giấy chứng nhận Đăng ký Đầu tư (“GCNĐKĐT”). Cơ quan cấp phép có thẩm quyền của Việt Nam sẽ cấp GCNĐKĐT cho nhà đầu tư nếu họ tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ không phân biệt tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư trong công ty này. Các cơ quan sẽ xem xét các ngành nghề kinh doanh để đưa ra phê duyệt chính thức hoặc từ chối đối với đơn xin cấp phép GCNĐKĐT. Các ngành nghề kinh doanh phải được Chính phủ cam kết mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài hoặc được quy định bởi pháp luật Việt Nam.

Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, Việt Nam chưa cam kết đối với đầu tư nước ngoài trong Biểu cam kết WTO của Việt Nam. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải tuân thủ quy định của pháp luật trong nước. Họ có thể thành lập công ty hoạt động về bất động sản mà không có giới hạn về tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài.

Sau khi có GCNĐKĐT, hoạt động kinh doanh bất động sản phải được thực hiện dưới hình thức một công ty được thành lập hợp pháp. Nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện riêng khi thành lập từng loại hình kinh doanh bất động sản như sau:

(i) Trực tiếp kinh doanh nhà ở

Công ty được thành lập không cần phải đảm bảo mức vốn điều lệ tối thiểu như trước ngày 01/01/2021. Nhà đầu tư chỉ cần đảm bảo hình thức của doanh nghiệp tuân thủ theo quy định.

(ii) Cung cấp dịch vụ về bất động sản

Một số dịch vụ về bất động sản mà nhà đầu tư có thể xem xét, gồm:

(a) Dịch vụ môi giới bất động sản;

(b) Sàn giao dịch bất động sản;

(c) Tư vấn bất động sản; và

(d) Quản lý bất động sản.

Đối với các dịch vụ (a) và (b), người sáng lập nên có hoặc thuê người quản lý đáp ứng các yêu cầu luật định. Người này phải có các chứng chỉ bắt buộc về lĩnh vực bất động sản để doanh nghiệp được thành lập và hoạt động hợp pháp.

Đối với các dịch vụ khác, nhà đầu tư có một công ty được thành lập hợp lệ với ngành nghề kinh doanh là tư vấn và/ hoặc quản lý bất động sản là có thể bắt đầu hoạt động.

2. PHẠM VI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài (“DNCVĐTNN”) phải có phạm vi kinh doanh theo quy định của pháp luật, như sau:

► Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

► Sử dụng đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc xây dựng công trình khác không phải để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua;

► Sử dụng đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua; và

► Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ nhà đầu tư khác để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.

Theo đó, có một số hạn chế đối với việc kinh doanh của DNCVĐTNN như là:

► Mua nhà ở hoặc công trình xây dựng từ tổ chức, cá nhân khác; hoặc

► Xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất nhận chuyển nhượng từ tổ chức và cá nhân.

Phạm vi kinh doanh bị hạn chế nêu trên của DNCVĐTNN nhằm đảm bảo rằng doanh nghiệp này không nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng tại Việt Nam, trừ trường hợp được Nhà nước chấp thuận.

TRUE  LEGAL CÓ THỂ HỖ TRỢ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM NHƯ THẾ NÀO

Bước đầu tiên để đầu tư bất động sản tại Việt Nam là nghiên cứu thị trường và tìm hiểu lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Một nơi tuyệt vời để bắt đầu là kết nối với các chuyên gia trong ngành bất động sản Việt Nam, những người có thể cung cấp cho bạn những phản hồi và ý tưởng sâu sắc. Với TRUE LEGAL, bạn có thể có được nhiều thông tin nội bộ liên quan đến đầu tư bất động sản tại Việt Nam và cách thành lập công ty bất động sản.

Chúng tôi là nhà tư vấn đáng tin cậy của bạn, người có kiến ​​thức chuyên sâu và có thể cung cấp cho bạn góc nhìn thực tế về việc bắt đầu và điều hành doanh nghiệp của bạn trong nền kinh tế năng động này. Hãy nói chuyện với một trong những chuyên gia của chúng tôi tại TRUE LEGAL và chúng tôi sẽ cho bạn lời khuyên về cách có lợi nhuận và hiệu quả nhất để thành lập doanh nghiệp của bạn tại Việt Nam.

Trân trọng cảm ơn sự đón đọc của Quý bạn đọc!

CÁC BÀI VIẾT CÙNG CHỦ ĐỀ:

 Nhà đầu tư nước ngoài có thể góp vốn bằng tiền như thế nào

Trường hợp nào nhà đầu tư nước ngoài phải mở tài khoản trực tiếp

Thủ tục chuyển đổi khoản vay từ công ty mẹ ở nước ngoài thành vốn góp công ty con

Vốn điều lệ vốn đầu tư dự án và những vấn đề pháp lý liên quan

Những khó khăn khi thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và giải pháp

Can foreign investors invest in the real estate business in Vietnam

Business location of foreign investors in Viet Nam

Ngành nghề ưu đãi đầu tư và thủ tục áp dụng ưu đãi đầu tư

Một số lợi ích và hạn chế của việc thành lập văn phòng đại diện ở Việt Nam

Điều kiện và thủ tục thành lập văn phòng đại diện ở Việt Nam

Một số rủi ro trong hoạt động của văn phòng đại diện của thương nhân nước ngoài ở Việt Nam

Với mục tiêu hỗ trợ toàn diện đem lại sự an tâm, thuận tiện và đơn giản hóa trải nghiệm kinh doanh của khách hàng, True Legal cung cấp dịch vụ pháp lý xuyên suốt hành trình kinh doanh của khách hàng trên các lĩnh vực Quản lý rủi ro và Tuân thủ của doanh nghiệp – Sở hữu trí tuệ - Quản lý thuế, Kế toán tài chính - Quản trị nội bộ doanh nghiệp. Đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm trong giải quyết các vụ việc pháp lý cùng kiến thức chuyên môn sâu rộng và sự tin tưởng và tiếp tục sử dụng, giới thiệu cho bạn bè, người quen của khách hàng cũ luôn là sự mạnh mẽ khẳng định uy tín, chất lượng dịch vụ của chúng tôi.

Thông tin liên hệ yêu cầu dịch vụ tư vấn pháp lý:

CÔNG TY TNHH TRUE LEGAL VIỆT NAM

Hotline: 096 948 3539/ 093 123 3539

Điện thoại: (024) 2219 9090 

Email: info@truelegal.vn

Địa chỉ trụ sở: Số 22 Trần Kim Xuyến, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

VPGD tại HCMC: Số 11Bis Phan Ngữ, Đakao, Quận 1, Hồ Chí Minh